هل تبحث عن سكن طلابي في لندن أو جنوب المملكة المتحدة؟ خدمة البحث عن العقارات المجانية التي نقدمها تجعل العثور على منزلك المثالي بعيدًا عن الوطن أسهل، وتوفّر عليك عناء البحث.
الخدمة المقدمة لك
سنخصّص لك مدير حسابات متفرغًا يبدأ معك بالتعرّف عليك وعلى احتياجاتك. سواء كنت تبحث عن منزل في شارع هادئ قريب من جامعتك، أو شقة توفر خدمات الاستقبال والتنظيف، فنحن هنا لمساعدتك في العثور على المنزل المناسب.
بعد ذلك، سيساعدك مدير الحسابات على التعرّف إلى السوق العقاري المحلي، وتنظيم مواعيد المعاينات، ومساندتك خلال مراحل تقديم العرض وإتمام العقد. وبعد انتقالك إلى منزلك الجديد، سيظل مدير حساباتك متاحًا طوال فترة الإيجار لمساعدتك في أي استفسارات قد تكون لديك.
المزايا الرئيسية
- مدير حسابات مخصص لك
- معاينات للعقارات عبر Skype
- معاينات برفقة سائق خاص
- معرفة وخبرة واسعة بالمنطقة المحلية
- خدمة مجانية للبحث عن العقارات
- خدمة للتعرّف على المنطقة المحلية
لا يمكنك حضور المعاينة شخصيًا؟
نوفّر أيضًا مكالمات افتراضية إذا تعذّر عليك حضور المعاينة. ويمكنك ترتيب معاينة افتراضية لعقاراتنا مع أحد أعضاء فريق تأجير الطلاب ذوي الخبرة لدينا.
الاستئجار مع هامبتونز
معلومات مهمة للطلاب
شكراً لتواصلكم معنا.
يسعدنا اهتمامكم باستئجار عقار من خلال هامبتونز، ونتطلع إلى مساعدتكم في العثور على المنزل المناسب.
قبل البدء بإجراءات التقديم، نود توضيح بعض المتطلبات المهمة المتعلقة باستئجار العقارات للطلاب، وذلك بسبب التغييرات الأخيرة في القوانين داخل المملكة المتحدة.
متطلبات التحقق من البيانات والضامن
بموجب قانون حقوق المستأجرين لعام 2025، أصبحت موافقة المالك على طلب الاستئجار تعتمد بشكل أساسي على نتيجة إجراءات التحقق (Reference Checks).
ونظراً لأن معظم الطلاب لا يعملون بدوام كامل، فمن الطبيعي ألا يستوفوا متطلبات التحقق المعتادة. لذلك، يجب دعم طلبكم بأحد الخيارين التاليين:
- ضامن مقيم في المملكة المتحدة - شخص مقيم داخل المملكة المتحدة يوافق على تحمل مسؤولية سداد الإيجار في حال عدم تمكن المستأجر من دفعه. سيخضع الضامن لنفس إجراءات التحقق التي يخضع لها المستأجر، كما سيُطلب منه توقيع عقد الضمان (Deed of Guarantee).
- تأمين الضامن (Guarantor Protection) - وثيقة تأمين تقومون بترتيبها ودفع تكلفتها بأنفسكم، وتوفر للمالك ضماناً مالياً مماثلاً في حال عدم سداد الإيجار. يمكن لفريق هامبتونز تزويدكم بمعلومات عن الشركات المعتمدة التي تقدم هذه الخدمة.
إذا لم يتوفر أحد الخيارين المذكورين أعلاه، فمن المرجح أننا لن نتمكن من متابعة طلبكم أو تقديمه للمالك، بغض النظر عن ظروفكم الشخصية أو قوة ملفكم بشكل عام. ندرك أن هذه المتطلبات قد تبدو مقيدة، ويسعدنا شرح الخيارات المتاحة لكم بمزيد من التفصيل.
دفع الإيجار مقدماً: ما الذي يتطلبه القانون الآن
ندرك أن بعض الطلاب، وخاصة القادمين من خارج المملكة المتحدة، كانوا في السابق يعرضون دفع عدة أشهر أو حتى سنة كاملة من الإيجار مقدماً بهدف تعزيز فرص قبول طلبهم. وبموجب قانون حقوق المستأجرين لعام 2025، لم يعد ذلك مسموحاً.
لا يجوز لأي مالك أو وكيل عقاري طلب أو تشجيع أو قبول عرض بدفع الإيجار مقدماً كجزء من طلب الاستئجار أو كشرط للموافقة على عقد الإيجار. لذلك، سيتم تنظيم جميع عقود الإيجار التي تتم عن طريق هامبتونز على أساس دفع الإيجار شهرياً، مع تحصيل الدفعة الأولى المسموح بها قانوناً فقط قبل بدء العقد.
ولإزالة أي لبس: بعد بدء عقد الإيجار، لا يمنعكم القانون من اختيار دفع الإيجار مسبقاً بمحض إرادتكم. ومع ذلك، يجب أن يكون هذا القرار نابعاً منكم بالكامل.
ولا يجوز أن يكون ذلك بناءً على طلب أو اشتراط من المالك أو من هامبتونز بصفتها الوكيل العقاري. كما لا يمكن جعله شرطاً لقبول طلبكم. وإذا قررتم دفع الإيجار مقدماً بعد بدء عقد الإيجار، فإن ذلك يعد ترتيباً اختيارياً بينكم وبين المالك ويجب أن يكون طوعياً بالكامل.
الخطوات التالية
إذا كنتم ترغبون في متابعة طلب الاستئجار، يرجى إبلاغ مستشاركم في هامبتونز بما إذا كنتم ستقومون بأحد الخيارين التاليين:
- توفير ضامن مقيم في المملكة المتحدة.
- ترتيب تأمين الضامن (Guarantor Protection).
وبعد ذلك، سنقوم بإرشادكم خلال بقية إجراءات التقديم.
نحن هنا لجعل العملية سهلة وواضحة قدر الإمكان. إذا كانت لديكم أي أسئلة تتعلق بإجراءات التحقق أو الضامنين أو عملية التقديم على عقد الإيجار، يرجى التواصل مع مستشاركم في هامبتونز.
